苏州新房限售松绑，将带来哪些影响？专家这样说→

昨天（8月26日），苏州市住房和城乡建设局发布消息，即日起取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。消息一出，苏州房产市场反响如何？

今天（8月27日）一早，各大中介在自媒体平台纷纷发布苏州解除限售的宣传海报，新房挂牌量新增不少。“对于那些想改善居住环境的客户肯定是好事，房源多了，选择就多，而且新房无论从户型设计、房屋质量等方面，都比老破小要好很多。”某中介工作人员郑女士介绍，2023年底，有客户看中了姑苏区同文华庭小区的一套二手房，双方价格谈得差不多了，最后就是因为产证未满2年，无法立即过户，最终没能成交。“当时买卖双方都很着急，但因为限售，要等满2年才能过户，客户等不及就放弃了。要是放在今天，这单就成了。”

另一家中介平台工作人员卢先生则表示，限售政策的松绑对于二手房产市场来说，一定能提高交易活跃度，但能活跃到什么程度，还不好说。卢先生认为，影响2年内新房交易的最大因素是增值税。“没满2年的房子，交易时要付5.3%的增值税。200万的房子就要多出10万多。”卢先生称，除非房价有绝对优势，否则愿意为增值税买单的客户，少之又少。“如果不是很着急，那买卖双方可以先达成协议，等满了2年再交易，我们之前也有不少这样的操作。”

贝壳研究院苏州分院高级研究员钟小清认为，解除限售的政策总体来看核心在于提升市场的流通性，长期来看会对市场产生积极影响。对于新房市场来说，虽然短期会分流稀释一部分潜在的新房客户，但长期来看，次新房业主出售房产之后会导向新房市场，加强了“卖旧买新”市场流通性。对于二手房来说，市场仍以品质为导向，限售松绑提升了购房者的可选择空间，房源匹配成功率会提升，对量的修复是有利的。

（苏报融媒记者 璩介力/文）

编辑：钱芳