沈阳：推动居民住房需求从“住有所居”迈向“住有优居”

日前，沈阳市城乡建设局会同市自然资源局、市房产局联合印发《沈阳市高品质住宅开发建设实施方案（2025-2027）》，同步出台《沈阳市鼓励高品质住宅建设的规划管理相关技术要点（试行）》和《沈阳市高品质住宅提升设计导则（试行）》。系列方案的出台，旨在构建具有沈阳地域特色的高品质住宅标准体系，推动居民住房需求从“住有所居”向“住有优居”历史性跨越，为沈阳市建设东北亚国际化中心城市注入新动能。

《实施方案》明确——

为深入贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”重要思想，全面落实“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”工作要求，方案紧密结合我市严寒地区气候特征、老龄化社会现状及区域经济发展特点，鼓励房地产开发企业打造一批高品质住宅样板项目。通过标准化引领和政策激励，推动我市房地产市场供给侧结构性改革和产业迭代升级，为东北地区住宅品质提升树立标杆，让人民群众住上更好的房子，满足对美好生活的向往。

《技术要点》聚焦——

以增强人民群众的居住“获得感”为核心目标，推出十项规划创新举措，着力提升居住环境品质和生活便利度。主要包括：

优化空间设计，提升居住获得感。鼓励优化阳台、外挑平台设计，使居住空间更加灵活多样，满足市民个性化需求。

提升园区品质，营造舒适归家体验。鼓励建设社区风雨连廊和架空层，打造全天候的社区公共客厅和舒适的归家动线。

丰富景观层次，打造优美生态环境。鼓励设置绿地庭院和下沉庭院，营造多维度的居家空间和生活环境。

完善配套设施，解决生活后顾之忧。鼓励集中设置电动自行车停放、充电场所等配套建筑，减轻企业建设负担，让社区生活更便捷、更安全。

《设计导则》提出——

构建“1+6+N”高品质住宅技术体系，即以绿色建筑二星级为基础，围绕安全耐久、宜居便利、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、服务管理六大核心维度，形成一套可量化、可操作的设计与评价体系。其中八大亮点尤为突出：

适应严寒气候：针对我市冬季严寒特点，要求外窗传热系数降低10%，并增设园区全区域防滑设计，有效应对冬季雨雪天气安全隐患。

突出全龄友好：积极应我市人口老龄化特点，要求4层及以上新建住宅必须配置可容纳担架的电梯，社区内构建连贯的无障碍通行系统，打造适老宜小的活动空间。

强化质量安全：提升结构设计耐久性，着力系统性解决渗漏、空鼓等群众反映强烈的质量通病。

优化空间尺度：住宅层高不应低于3米，地下车位尺寸扩大至2.5米×5.3米，入户玄关宽度不小于1.3米，全面提升空间使用的舒适度。

践行绿色低碳：大力推行轻质内隔墙、集成式厨卫等工业化建造方式，新建小区停车位100%预留充电设施安装条件，提升可再生能源利用率。

提升静音屏障：分户墙隔声量标准提升至50分贝，楼板撞击声隔声标准降低至60分贝，并推广同层排水技术，营造宁静居住环境。

营造健康生态：推广新风系统，实现室内PM2.5浓度比室外低20%以上，鼓励设置全屋净水系统和社区复合绿化，打造生态健康的宜居空间。

构筑智慧安全防线：单元入口增设电动车及液化气罐进楼智能监测系统；燃气引入管处设置紧急自动切断装置，户内安装具备声光报警和自动切断功能的可燃气体探测器，全面提升居家安全等级。

（沈阳日报、沈报全媒体主任记者 于海）